ঢাকায় ভবন নির্মাণে নতুন করে বড় অঙ্কের খরচ বাড়ার আশঙ্কা তৈরি হয়েছে। গৃহায়ণ ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয় জমির ব্যবহার, নকশা অনুমোদন এবং ইমারত নির্মাণসংক্রান্ত বিভিন্ন ফি বাড়ানোর উদ্যোগ নিয়েছে। শিগগিরই ঢাকার ইমারত নির্মাণ বিধিমালা–২০২৫ প্রজ্ঞাপন আকারে জারি হলে এই বাড়তি ফি কার্যকর হতে পারে।

রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক) ও আবাসন খাতের সংশ্লিষ্টরা বলছেন, নতুন বিধিমালা কার্যকর হলে আবাসিক, বাণিজ্যিক ও শিল্প ভবনের নির্মাণ ব্যয় উল্লেখযোগ্য হারে বেড়ে যাবে। এতে সরকারের রাজস্ব বাড়লেও বেসরকারি খাতে চাপ বাড়বে বলে আশঙ্কা করা হচ্ছে।

কোন কোন খাতে ফি বাড়ছে

নতুন বিধিমালার খসড়া অনুযায়ী যেসব ক্ষেত্রে ফি বাড়ানোর প্রস্তাব করা হয়েছে—

নকশা ও ভূমি ব্যবহার সংক্রান্ত ফি

• নকশা অনুমোদন, সময় বাড়ানো ও ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্র
  আগে: ১,০০০ টাকা
  প্রস্তাবিত: ৫,০০০ টাকা
• ব্লকভিত্তিক আবাসিক ইউনিট নির্মাণ আবেদন
  নতুন ফি: প্রতি কাঠায় ৫,০০০ টাকা (আগে ছিল না)

প্রতি বর্গমিটার অনুযায়ী নতুন ফি

নতুন বিধিমালায় ফ্লোর এরিয়ার ওপর ভিত্তি করে ফি নির্ধারণ করা হচ্ছে—

• আবাসিক ভবন: প্রতি বর্গমিটার ৫০ টাকা
• বাণিজ্যিক ও শিল্প ভবন: প্রতি বর্গমিটার সর্বোচ্চ ১৫০ টাকা
• ধর্মীয় উপাসনালয় (মসজিদ, মন্দির, গির্জা, প্যাগোডা): কোনো ফি নেই
  (শর্ত: উপাসনালয়ের কোনো অংশ অন্য কাজে ব্যবহার করা যাবে না)

নির্মাণ ব্যয় কতটা বাড়তে পারে (উদাহরণসহ)

বিশেষজ্ঞদের মতে, ভবনের মোট মেঝে এলাকা যত বাড়বে, নির্মাণ অনুমোদন ফিও তত বাড়বে।

আবাসন ব্যবসায়ীদের প্রতিক্রিয়া

রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অব বাংলাদেশ (রিহ্যাব)-এর জ্যেষ্ঠ সহসভাপতি লিয়াকত আলী ভূঁইয়া বলেন—

“ইমারত নির্মাণ অনুমোদনে প্রতি বর্গমিটারে ৫০ থেকে ১৫০ টাকা ফি দিতে হলে আবাসিক ও বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণ ব্যয় বাড়বে। এর প্রভাব ফ্ল্যাট ও দোকানের দামে পড়তে পারে, যা সাধারণ ক্রেতাদের জন্য চ্যালেঞ্জ হয়ে দাঁড়াবে।”

ড্যাপ সংশোধন ও ভবনের উচ্চতা

একই সময়ে ঢাকার বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা (ড্যাপ) সংশোধনের মাধ্যমে বিভিন্ন এলাকায় ভবনের উচ্চতা বাড়ানোর সিদ্ধান্ত চূড়ান্ত করেছে ড্যাপ রিভিউ–সংক্রান্ত উপদেষ্টা কমিটি। রাজউক জানিয়েছে, নতুন ইমারত নির্মাণ বিধিমালায় ড্যাপ ও বাংলাদেশ জাতীয় বিল্ডিং কোড (BNBC)–এর সঙ্গে সমন্বয় করা হচ্ছে।

রাজউকের উপনগর পরিকল্পনাবিদ মো. মোস্তাফিজুর রহমান বলেন—

“নকশা অনুমোদনের ক্ষেত্রে প্রতি বর্গমিটার অনুযায়ী ফি নির্ধারণের প্রস্তাব আগেই ছিল। এবার সেটি বিধিমালার মাধ্যমে কার্যকর করা হচ্ছে।”

উপসংহার

ইমারত নির্মাণ বিধিমালা–২০২৫ কার্যকর হলে ঢাকায় ভবন নির্মাণ ব্যয় উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়বে। এর সরাসরি প্রভাব পড়বে ফ্ল্যাটের মূল্য, বাণিজ্যিক স্পেস ভাড়া এবং শিল্প ভবনের নির্মাণ খরচে। নির্মাণসংশ্লিষ্ট সবাই এখন সরকারের চূড়ান্ত সিদ্ধান্তের দিকে তাকিয়ে আছে।

🔎 NirmanBazaar Insight

নির্মাণ ব্যয়ের এই পরিবর্তন সম্পর্কে আগে থেকেই জানা থাকলে পরিকল্পনা ও বাজেট নির্ধারণ সহজ হয়। নির্মাণসামগ্রী, ঠিকাদার ও প্রকৌশল সেবার সর্বশেষ আপডেট পেতে ভিজিট করুন NirmanBazaar.com।